Предчистовая отделка квартиры в новостройке: что это, что включает в себя, сколько стоит

Дизайнерские решения

Содержание

Что такое предчистовая отделка квартиры

Предварительная отделка — это этап перед косметическим ремонтом, создающий основу для дальнейших работ. На этом этапе был завершен монтаж стяжки, установлены оконные рамы с подоконниками, электрическая система полностью разъединена. Стены оштукатурены и отштукатурены до конца, иногда даже потолки.

Отличия от чистовой и черновой отделки

Он отличается от необработанного тем, что:

  • выключатели работают, розетки работают (иногда остается провести кабели к местам установки);
  • стены облицованы гипсокартоном или гипсовыми листами;
  • помещение сдается чистым, в нем нет грязи и мусора;
  • трубы разделены — не нужно протыкать стены и сверлить отверстия;
  • готовый вариант может быть более прибыльным, чем сырой.

В отличие от чистовой, в предподготовительной квартире:

  • можно выделить недорогие строительные и отделочные материалы.
  • есть возможность выбрать свой дизайн;
  • можно сэкономить, такие квартиры стоят в среднем на 15-25% дешевле;

Что входит в предчистовую отделку и как производятся работы

предчистовая_отделка_2.jpg

Перед нами таинственное «нечто», которое будет представлено в квартире с предфинишной отделкой. Затем разработчик выполнит для вас следующие пункты.

Во-первых, вы сразу получите именно то, что было бы с текстурированной отделкой. Что ж, это по крайней мере и однозначно — на самом деле, все это будет как-то усилено или чем-то дополнено. Разработчик позаботится о плане работы: сначала он позаботится об основных и постепенно добавит детали.

  • В-четвертых, застройщик возведет для вас межкомнатные перегородки по планировке и выровняет стены штукатуркой или шпаклевкой. Неважно, что с ними дальше делать — красить или наклеивать на них обои. Их наличие должно оставлять этот выбор на ваше усмотрение. И да, чтобы не было трещин, расслоений и неровностей — если они есть, попросите ответственных переделать все! Таким же образом будут облицованы и побелены потолки. Ну и пол — так как он уже утеплен, можно это сделать стяжкой. Это означает, что вы подготовили промежуточный слой между черным полом и окончательным напольным покрытием. Чем качественнее и ровнее будет сделан этот слой, тем дольше прослужит вам будущий пол. Надеюсь, ты не скоро это изменишь?
  • Во-вторых, вам будет обеспечено отопление. Установка этой системы обязательно будет проходить по всем правилам, чтобы в дальнейшем у вас не возникло с ней проблем. И все же, поскольку это тепло, на этом этапе пол будет покрыт специальным материалом для теплоизоляции.
  • Сначала ремонтники произведут ремонт в вашей квартире. Вероятно, они начнут с ванной. В нем и на кухне установят трубы, подготовят для подключения к ванной или душевой кабине, унитазу и раковине. Все, что нужно, будет подключено к канализации, а чтобы от нее не возник неприятный запах, на трубы поставят специальные заглушки. Подключат воду: сначала холодную, потом горячую. На самом деле сама сантехника появится позже — вы выберете ее сами.
  • В-третьих, в вашей квартире, скорее всего, установят электропроводку, то есть сожрут электропроводку по всей площади, соединив их с электрощитом. На этом все инженерные работы, скорее всего, и закончатся. И предварительная отделка будет продолжена.
  • В-пятых, в качестве завершающего штриха к общей картине в вашей квартире будут установлены необходимые межкомнатные двери и подоконники, подготовлены розетки и выключатели. Ответственный застройщик также позаботится об уборке самостоятельно. После долгого ремонта обязательно останется много хлама, поэтому оставлять его жильцам как минимум некрасиво.

Как принять квартиру с предчистовой отделкой от застройщика

Принимая квартиру с предварительной отделкой, важно знать, на что нужно обратить особое внимание и что делать на этом этапе.

  • Стяжка пола.

Как правило, для выравнивания чернового пола используется бетонная стяжка, поверх которой впоследствии будет укладываться пол. Важно, чтобы стяжка имела цельный (без трещин) однородный вид. Небольшие отличия допустимы в соответствии с установленными стандартами. Стыки пола и стен необходимо проклеить звукопоглощающей лентой.

  • Установка окон.

Проверяя установку окон, обратите внимание на то, чтобы между рамой и стеной не было зазоров, а все ручки и крепления работали должным образом. Также осмотрите сами очки — они не должны быть потрескавшимися или поцарапанными. Подоконники в квартире монтируются на одном уровне. Важно, чтобы они не мешали циркуляции горячего воздуха от батарей.

  • Гидравлическая разводка.

Для чистовой отделки квартиры предусмотрена установка систем водоснабжения и канализации, а также розеток, но без установки сантехники. Коммуникации должны быть оборудованы всеми необходимыми кранами, а также находиться в стадии полной готовности к эксплуатации после монтажа сантехнического оборудования.

  • Электропроводка.

Электропроводка разводится по квартире согласно существующему проекту, но может не предполагать установку розеток и выключателей. Однако обязательно, чтобы проводка производилась в отдельных комнатах квартиры. В конечном итоге решение о сохранении или перемещении элементов сети принимает владелец.

  • Отделка потолка.

Потолок должен быть ровным, побеленным, места встречи плит заделаны, чтобы их не было видно. В целом потолок отделан таким образом, чтобы поверхность имела законченный вид, не требующий дополнительных работ. Даже если хозяин квартиры не монтирует эластичное или гипсокартонное покрытие, внешний вид потолка все равно не испортит интерьер. И, конечно же, еще есть возможность установки подвесной конструкции в будущем.

  • Выравнивание стен.

При предварительной отделке квартиры в новостройке стены комнаты должны пройти процесс оштукатуривания и затирки. Важно, чтобы перегородки имели ровную поверхность без перекосов и неровностей. Максимально допустимая погрешность — 0,2 см. При сдаче квартиры с чистовой отделкой на стенах не должно быть следов инструментов, трещин, расслоений и прочего.

  • Отопительная система.

Монтаж системы отопления должен производиться в полном соответствии с нормативами. Поэтому составляющие тепловой сети необходимо полностью разместить в намеченном месте. Установка приборов везде происходит на строго определенной высоте по отношению к полу. Батарейки прикреплены к кронштейнам. Помимо прочего, радиаторы следует оборудовать кранами Маевского, призванными исключить воздушность.

Отдельно стоит остановиться на том, что разрешено, а что запрещено при предварительной отделке квартир.

Часто домовладельцы решаются на перепланировку приобретенных квадратных метров (например, совмещая столовую и гостиную). В некоторых случаях с просьбой убрать мешающие перегородки на этапе предподготовки собственники обращаются к застройщику. Однако последний должен ответить отказом, так как выполняет работы по утвержденному типовому проекту. Неточности в реализации этого проекта могут привести к тому, что госкомиссия откажет в приеме дома.

Поэтому снос стены собственникам придется проводить самостоятельно, но только после согласования с техосмотром. Это неприятная процедура, которой можно полностью избежать, лучше сразу выбрать подходящий вам проект, так как на сегодняшний день их огромное множество, в том числе можно остановиться на планировке европейского типа.

В случае претензий к качеству чистовой отделки квартиры (например, вы заметили трещину или скол), то вы имеете право не принять жилье и подать акт об устранении обнаруженных дефектов на имя застройщика. Все обязательства застройщика изложены в ДДУ (договоре участия в капитале), по которому предоставляется 5-летняя гарантия на все виды работ (согласно 214-ФЗ).

Чтобы убедиться в качестве стяжки, нужно вооружиться строительным уровнем и обычным молотком (он поможет выявить пустоты в полу). Необходимо проверить стены на предмет протечек и трещин. Финишный слой на потолке не должен рассыпаться. С помощью пульта дистанционного управления проверьте установку розеток и выключателей, затем проверьте, все ли они установлены или есть ли какие-либо провода для их подключения во время следующей окончательной отделки. Кроме того, прием квартиры с чистовой отделкой осуществляется так же, как прием квартиры без отделки.

Плюсы и минусы

Преимущества предварительной уборки квартиры:

  • дешевле, чем квартира с полной отделкой;
  • ремонт будет выполнен быстро и без загрязнений;
  • умение самостоятельно мыслить и создавать индивидуальный интерьер;
  • экономия на тяжелой работе;
  • можно быстро передвигаться, если установить сантехнику.

Некоторые недостатки связаны с недобросовестным разработчиком:

  1. Экономия на отделочных материалах. Дешевый цементный состав, масса песка, не прошедшая через сито, неправильное соотношение веществ при изготовлении бетона может сказаться на качестве отделки. Известь может рассыпаться при малейшей сотрясении жителей сверху.
  2. Задержка доставки. На черновой ремонт и предварительную отделку уходит в среднем от 2 до 4 месяцев. В ипотечном кредитовании этот период может быть решающим.
  3. Набранный проект. На этапе чистовой отделки стены из сухого камня во всех квартирах располагаются одинаково, по своему желанию их нельзя ставить по-разному.
  4. Отсутствие сантехники. Сразу переехать в квартиру без туалета и ванны невозможно. Поэтому дальнейший мелкий ремонт затруднен.
  5. Может потребоваться ремонт. Жители хотят переехать как можно скорее, поэтому отделочные работы производятся быстро. Так, вскоре на стенах могут появиться трещины, могут отслоиться обои и отвалиться плитка.

Несоблюдение установленных стандартов. Если девелопер будет недобросовестным, работа будет выполнена некачественно, а неровности на стенах будут видны даже невооруженным глазом.

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке?

При строительстве квартир или покупке квартиры в новостройке потенциальные арендаторы сталкиваются с разными видами отделки, которые существенно отличаются друг от друга.

Если чистовая отделка предполагает наличие уже завершенного ремонта, то в случае черновой выполнение всех его этапов ложится на плечи будущего хозяина. Выбор будет зависеть от того, готовы ли вы потратить дополнительные деньги и время на дальнейший ремонт квартиры.

Чтобы принять правильное решение, нужно понимать, что такое черновая отделка квартиры, чистовая и предчистовая, чем они отличаются и какой из вариантов будет наиболее выгоден для вас в той или иной ситуации.

Виды отделки квартиры

При покупке дома в новостройке обычно предлагаются следующие варианты отделки:

  1. конец;
  2. предварительная отделка;
  3. грубый.

Чистовая отделка

Включает в себя полный перечень отделочных работ, необходимых для комфортного проживания. Качество и стоимость материалов, а также некоторые виды обработки различаются в зависимости от класса жилья.

После покупки собственник получает полностью жилую квартиру, в стоимость которой уже включены все расходы на проживание.

Отделка называется евроремонт под ключ. Не будет выделяться оригинальностью, но позволяет сразу заселиться в квартиру или сдать ее в аренду.

Предчистовая

Помещения подверглись большинству ремонтов, за исключением отделки. Однако квартира практически готова к заселению. Покупатель имеет возможность изменить интерьер по собственной инициативе или просто завершить ремонт. Этот вариант дешевле отделки под ключ и сводит к минимуму деньги и трудозатраты на ремонт.

Черновая

Включает в себя обязательный минимум, необходимый для эксплуатации дома:

  1. в квартире сделана стяжка;
  2. установлены батареи отопления;
  3. есть подключения к водопроводной и канализационной сети;
  4. электроснабжение осуществлялось частично, без оформления точек подключения и детальной разводки;
  5. есть окна, но обычно без подоконников и откосов, входная дверь.

Черновая отделка не предусматривает наличие сантехники и межкомнатных дверей.

Несмотря на то, что при выборе квартиры с черновой отделкой придется вложить приличную сумму на ремонт и ждать несколько месяцев перед переездом, этот вариант имеет свои преимущества:

можно реализовать любые идеи, создать неповторимый дизайн;

нет необходимости избавляться от неблагоприятной некачественной отделки со стороны застройщика.

Разумный выбор

Если вы хотите самостоятельно подбирать материалы для ремонта, наиболее интересным вариантом будет покупка квартиры с чистовой отделкой. Этот вариант часто встречается в помещениях эконом и бизнес-класса.

Полезный совет!

В таких квартирах созданы необходимые минимальные жилищные условия и предусмотрены возможности для самостоятельного завершения ремонта.

Предварительная отделка отличается от чистовой меньшей степенью доступности квартиры для заселения жильцов и должна включать:

  1. Провести монтаж электрической сети и проверить ее готовность к эксплуатации.
  2. Монтаж оконных блоков и установка подоконников, откосов и отливов.
  3. Проведение работ по установке перегородок и установке межкомнатных дверей.
  4. Монтаж системы отопления, включая все необходимые устройства для обогрева помещения.
  5. Подключение воды и канализации в точках подключения воды.
  6. Выравнивание поверхностей стен и полов, подготовка потолка.
  7. Разумный выбор отделки в новостройке

Квартиру с предварительной отделкой можно переселить с параллельным ремонтом, который при необходимости можно проводить поэтапно или продлевать со временем в случае финансовых затруднений. Самым большим плюсом в этом виде работ, выполняемых застройщиком, будет возможность самостоятельно подобрать материалы для отделки, что позволит создать дизайн в желаемом стиле.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

В процессе осмотра квартиры с чистовой отделкой, перед приемкой необходимо знать, какие работы нужно провести и на что еще обратить внимание.

Стяжка пола

Обычно неровности шероховатой поверхности основания покрывают бетонной стяжкой, на которую впоследствии укладывается желаемое напольное покрытие. Стяжка должна быть прочной и качественной, без трещин и выступов. Допускаются незначительные неровности, но в пределах установленной нормы. На стыках стен и пола все стыки необходимо проклеить звукоизоляционной лентой.

Обустройство потолков

Поверхность должна быть ровной и не иметь видимых следов, соответствующих стыкам плит. Потолки, как и при чистовой отделке, следует равномерно побелить и отделать.

Отделочные работы выполняются таким образом, чтобы при необходимости можно было установить натяжную конструкцию или гипсокартон и при их отсутствии потолок не портил внешний вид помещения.

Выравнивание стен

Стены всего участка должны быть оштукатурены и отделаны шпаклевкой, иметь ровную вертикальную поверхность без закругленных и скошенных углов. На некоторых участках допускается погрешность не более 1-2 мм. На стенах не должно быть трещин и сколов, расслоения материала, следов шпателя.

Система отопления

Установлен согласно всем нормативным документам. Элементы системы отопления должны симметрично вписываться в отведенное для них пространство. Монтаж радиаторов отопления осуществляется на одинаковой высоте относительно пола. Аккумуляторы должны иметь все необходимые кронштейны для надежного крепления, а также краны Маевского для выхода воздуха.

Установка окон

При установке окон недопустимы зазоры между оконным блоком и стеной. Фурнитура должна работать правильно, а на стеклянной поверхности не должно быть трещин или царапин. Все подоконники устанавливаются на одном уровне, их размер и конфигурация не должны препятствовать возникновению сквозняков от аккумуляторов.

Сантехническая разводка

Полный монтаж сантехники предусматривает только чистовую отделку, а в случае предварительной установки устанавливается водопровод и канализация, заглушенная в точках подключения сантехники. Водопроводная система должна быть в хорошем состоянии и оборудована кранами, необходимыми для ее работы.

Что включает в себя предчистовая отделка квартиры

Чтобы не разочароваться при приеме квартиры, узнайте, какая квартира вас ждет на данном этапе или что придется доделать самостоятельно, если вы выберете черновой вариант.

Входная дверь

Жилая зона должна быть надежно защищена от злоумышленников. Рекомендуется сразу установить дубль. Он защитит не только от кражи со взломом, но и от посторонних звуков, холодного ветра, запаха извне.

Установка перегородок

Перегородки устанавливаются во время чистовой отделки. В черновой версии нет разделов. Устанавливать их придется самостоятельно, но вы сможете правильно определить метраж каждой комнаты.
Учтите, что перегородку из гипсокартона нельзя считать полноценной стеной — на нее нельзя повесить огромную картину, полку или водонагреватель.

Изображение

Монтаж электропроводки

Не стоит заниматься этой работой самостоятельно без надлежащего образования. При разделении проводки учитывайте:

  • Осветительные приборы. Если комната длинная и узкая, лучше разместить два-три источника света. В квадратной комнате достаточно люстры.
  • Дизайн комнаты. Необходимо набросать план расстановки мебели, чтобы впоследствии не пришлось искать розетку за диваном.
  • Эргономичный. Доступ к световым точкам должен быть открыт для всех проживающих в квартире. Например, выключатели в детской спальне и ванной лучше всего размещать так, чтобы ребенок мог до них дотянуться.

Монтаж канализационных труб

Оптимальное решение — установка моделей из ПВХ или пластика. На них меньше налета из-за гладкой поверхности, они просты в установке и не ржавеют. В зависимости от области применения (под ванную, унитаз, для выхода из стиральной машины) используются трубы разного диаметра.

Подключение водопровода

Следует сначала нарисовать схему расположения точек водозабора. Умывальник, смесители, душевая лейка должны располагаться на удобной высоте для постоянного использования. При установке дополнительных устройств (например, биде) стоит предусмотреть возможность подключения горячей воды.

Теплоизоляция

Угловые апартаменты и комнаты, расположенные на верхнем этаже, самые холодные. В качестве изоляционного материала используется пенополистирол, теплая штукатурка и другие современные составы. Теплый пол проводится перед заливкой стяжки и нанесением штукатурки.

Стяжка пола

Стяжка делается для выравнивания или придания жесткости поверхности. Это основа для напольного покрытия. Чаще всего используют цементный раствор в соотношении один к четырем. Также подойдет самовыравнивающаяся смесь или специальные бетонные составы со специальными добавками.

Установка внутренних дверей и откосов

После установки двери по бокам образуются некрасивые трещины. Следы скрывают эти монтажные расстояния. Это снижает проникновение холодного воздуха в комнату и шум, выделение тепла и придает выразительность интерьеру.

Стартовая штукатурка стен

Некоторые строительные бригады считают, что оштукатуривание стен — это чистая отделка. Все зависит от формулировки договора. Поэтому перед подписанием документа важно внимательно ознакомиться с его состоянием, иначе придется замесить раствор и оштукатурить стены.

Изображение

Установка батарей и радиаторов

По российскому законодательству это обязан сделать застройщик. Принимая квартиру с чистовой отделкой, проверьте, надежно ли закреплены радиаторы и количество секций.

Сколько стоят квартиры с предчистовой отделкой в новостройках

Наценка за чистовую и предварительную отделку может сильно отличаться от региона к региону. Квартиры в предфинальном варианте примерно на 5% дороже сырых. А финальная отделка добавит к общей сумме еще примерно 10-15.
В среднем цена на квартиру в новостройке Москвы в мае 2021 года начинается от 250 тысяч за кв.м, в Подмосковье — от 145 тысяч. Средний ценовой диапазон — 2,5–13,2 млн рублей за объект. Вы можете узнать точную стоимость в определенной области портала Stay. Здесь собрано более 14000 новостроек с реальными ценами, фотографиями и планировками.

Средняя цена в новостройке по Санкт-Петербургу — 172 тысячи, по области — 107,7 тысячи рублей. Ценовой диапазон 1,7-7,4 млн рублей за объект.

Как проверить качество предчистовой отделки во время осмотра квартиры?

Во время осмотра квартиры с предварительной отделкой можно легко и быстро оценить качество выполненных работ. Для этого не нужно быть экспертом.

В квартирах с готовой отделкой не допускаются трещины, выступы, вмятины или следы инструментов на стенах и перегородках. Не должно быть видимых дефектов или заметных неровностей, которые остаются видимыми после нанесения декоративной штукатурки или обивки. Чтобы в этом убедиться, нужно взять нормальный строительный уровень (желательно длиной полтора-два метра) и, приложив его к стенам и откосам, проверить все горизонтали, вертикали и перекрытия.

Стяжка должна быть прочной, однородной и однородной. Пол должен быть полностью подготовлен для укладки ламината, ковролина или плитки. Не допускается наличие пустот и трещин в стяжке. Это можно определить простым прикосновением. Звук при прикосновении должен быть равномерным и одинаковым во всех местах квартиры. Наличие щелей или крупных внутренних трещин легко обнаруживается измененным звуковым ухом. В помещениях с повышенной влажностью (ванная и туалет) проверьте наличие гидроизоляционного слоя на полу.

Потолки должны быть ровными и побеленными (или окрашенными). Если стыки между плитами видны, это признак некачественной отделки. Состояние потолков должно позволять сразу приступить к монтажу подвесных конструкций из гипсокартона или натяжных потолков без дополнительных отделочных работ.

С помощью индикаторной отвертки можно проверить наличие фазы на проводах в местах, где будут установлены розетки, выключатели и лампы. Радиаторы в комнатах должны быть горизонтальными, а присоединенные к ним трубы — вертикальными. Проверьте качество монтажа межкомнатных дверных коробок и оконных блоков, а также функцию оконной фурнитуры. В ванной внимательно осмотрите трубопроводы, счетчики и клапаны. Капли воды на полу или капли жидкости на трубах — это повод сомневаться в качестве монтажных работ.

Поскольку в квартире уже проложены электрические соединения и готовые трубы отопления, необходимо получить у заказчика проект их установки. Необходимо разработать дизайн-проект чистовой отделки помещения. В противном случае при выполнении других работ в квартире можно натолкнуться на провода и трубы в стенах и полу.

Прием квартиры от застройщика в черновой отделке

Стоит ли покупать квартиру с предчистовой отделкой

Такая квартира подходит тем, кто не хочет:

  • Переплата за ремонт застройщику. Желающие самостоятельно провести недорогой ремонт смогут сэкономить.
  • Для углубления сложности стяжки, инженерных коммуникаций и других работ. На это потребуется не только время и деньги, но и нервы.
  • Живут в типичном ремонте. Чтобы потом не переделывать девелоперский ремонт, а сразу обустраивать все по своему вкусу.

Если вы ищете квартиру открытой планировки, чтобы самостоятельно разделить пространство, вам подойдет текстурированная отделка. Внести серьезные изменения в квартире перед уборкой сложно и дорого.

Ознакомиться с ценами на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге можно на сайте Restate. Удобный поиск с помощью фильтра позволяет указать приемлемую для вас цену, конкретный район или улицу, конкретный район и отделку.

Достоинства и недостатки

Рассмотрим плюсы и минусы предварительной отделки на фоне девелоперской отделки. Главное преимущество — возможность организовать жилое пространство по собственному желанию. Это лучше, чем останавливаться на стандартном и простом решении отделки, которое вы видите во всем доме.

Пример чистовой отделки от застройщика
Пример прекрасной отделки от разработчика исходного кода vseon.com

Читайте также: Подземный гараж: как правильно починить?

Если финальная версия уже доступна, чаще всего необходимо дополнительно вкладывать средства в ремонт. Даже если вас устраивают обои, линолеум или плитка, качество отделки может отличаться от того, что вы хотите. Как правило, этого хватает на гарантийный год из-за халатности установщиков или использования дешевых материалов. Кроме того, не исключено появление трещин из-за усадки новостройки.

Самый досадный недостаток предфинального финиша — задержка с доставкой жилья. На выполнение этой работы разработчику может потребоваться несколько месяцев. К недостаткам также можно отнести слабый контроль за соблюдением технологий и использование дешевых строительных материалов. С одной стороны, плохо, что нет сантехники, полов и хотя бы обоев. Вы не можете войти сразу. С другой стороны, вы можете ограничиться временным полом и покраской по мере усадки дома. Вам не нужно дважды бороться с трещинами.

Делаем предчистовую отделку сами

Некоторые застройщики, чтобы не брать на себя дополнительных обязательств, сдают жилье только с черновой отделкой. Таким образом, они ускоряют срок сдачи объекта в эксплуатацию и снижают риски возникновения судебных споров. В этом случае пайщик (участник договора участия) получает голые стены, неровные полы и потолки, дыры в окнах и дверях, то есть квартира абсолютно не пригодна для жилья. В этом случае вы можете нанять ту же компанию, которая построила дом под чистовую отделку, воспользоваться услугами другой ремонтной бригады или сделать все самостоятельно. Последний шаг обычно решают те домовладельцы, которые имеют опыт работы с бетонными и песчаными смесями и имеют соответствующий инструмент. Но даже если арендодатель использует наемный труд, будет полезно знать этапы подготовки к отделке.

Входная дверь

«Мой дом — моя крепость» — с этой фразы должно начинаться будущее нового домовладельца. Дверь должна быть хорошо защищена от кражи. Лучше всего сразу установить двойную. Он убережет вас не только от непрошенных гостей, но и не даст проникнуть в ваш дом посторонним и холодным звукам.

Составление дизайн-проекта

На бумаге все недочеты сильнее, чем в суматохе ремонта. Кроме того, вы сможете вовлечь всех членов семьи в разработку интерьера, продумать все мелочи и представить окончательный вид своей квартиры. В первую очередь это необходимо для правильной разводки коммуникаций. К сожалению, окажется, что ТВ-кабель находится всего в 20 см от розетки или что ребенку приходится постоянно прыгать на выключателе. Сложнее всего оформить ванную комнату и кухню. Ведь здесь необходимо продумать разводку и расположение бытовой техники и общей сантехники. В этих маленьких помещениях критичным окажется даже просчет в 5 см: либо стиральная машина не поместится в намеченное положение, либо перед плиткой будут некрасиво видны трубы, либо придется делать дополнительные штрихи для розеток.

Предварительная отделка позволяет создать собственный дизайн для вашего нового дома.

Установка перегородок

При монолитно-каркасном строительстве жилых домов застройщики предусматривают установку перегородок прямо на этапе чистовой отделки. В приблизительном виде стены вы увидите только по периметру своей квартиры и опоры. С одной стороны, у вас будет возможность самостоятельно планировать расположение и съемку каждого помещения. С другой стороны, потребуются дополнительные затраты на установку перегородок. Еще один минус: на такие стены нельзя вешать книжные полки или бойлер. Ведь гипсокартон — это скорее облицовочный материал, фальш стена, а не полноценная кладка.

Монтаж электропроводки

крайне не рекомендуется выполнять эту работу самостоятельно. Если только вы сами не электрик или не имеете надлежащего образования. При установке розеток и выключателей учитывайте следующие факторы:

  • Осветительные приборы. В длинной узкой комнате желательно на потолке повесить несколько люстр на 1-3 лампы, а в квадратной — центральную.
  • Эргономика. Баллы должны быть доступны для всех членов семьи. В детской и ванной выключатели следует размещать так, чтобы ребенок мог дотянуться до них, не вставая на цыпочки.
  • Габаритная мебель и ковры. Прошли те времена, когда нужно было искать выключатель за стеновой панелью и розетки под шкафом. В современном мире заранее разрабатывается дизайн помещения, и только потом устанавливаются точки электрической сети.

Монтаж канализационных труб

лучше всего для этого использовать изделия из пластика или ПВХ. Они меньше накапливают внутреннего налета благодаря своей гладкой структуре, не ржавеют и просты в установке. В зависимости от области применения используются трубы следующих диаметров:

  • для розеток для стиральных или посудомоечных машин — диаметром 25-30 мм;
  • под унитаз — диаметром 100-110 мм;
  • под раковину, ванну или душевую кабину — диаметром 40-50 мм;
  • основной отвод сточных вод — диаметром 160-200 мм.

При установке канализационной системы необходимо учитывать угол наклона. Поскольку, в отличие от водопровода, стоки вытекают естественным образом, под действием силы тяжести уклон труб должен быть от объекта забора к стояку. В противном случае вы рискуете увидеть в ванной остатки чужих отходов. Не забудьте заглушки на последнем этапе. Канализационные стоки содержат достаточно вредных микроорганизмов, чтобы вызвать небольшую экологическую катастрофу в вашей квартире.

Правильная разводка труб — залог удобства пользования ванной и туалетом.

Подключение водопровода

Сначала отметьте на бумаге все точки водозабора. Так индивидуально на кухне, в ванной и туалете. Относитесь к этому процессу так же осторожно, как и к разметке точек на электросети. Раковина, смесители и душевая кабина должны быть на удобной высоте. Если вы собираетесь установить биде или гигиенический душ, вы должны обеспечить подключение горячей воды к этому устройству.

Теплоизоляция

Угловые квартиры и квартиры верхних этажей заведомо считаются холодными. Если у вас нет возможности провести внешнюю изоляцию стен и полов, никто не запрещает проводить теплоизоляцию изнутри. В качестве изоляционного материала обычно используется пенопласт, теплая штукатурка и другие современные строительные материалы. Снизу обычно монтируется система «теплый пол». Это необходимо сделать перед стяжкой или оштукатуриванием. Если вы планируете сделать натяжной или натяжной потолок, можно также поверх него уложить слой теплоизоляции.

Стяжка пола

Практика показывает, что для этих целей отлично подходит обычный цементный раствор в соотношении 1: 4. Альтернативой могут стать самовыравнивающиеся смеси или специальные цементные растворы с применением тех или иных добавок.

Установка внутренних дверей и откосов

Он состоит из следующих этапов:

  • отделка дорожек;
  • навес дверных петель;
  • сборка дверной коробки;
  • установка дверной коробки;
  • имея дело с наличником.
  • крепление коробки к двери;

Последний пункт может не быть предусмотрен в договоре на выполнение строительно-ремонтных работ.

Стартовая штукатурка стен

Иногда строительные бригады пропускают этот шаг, аргументируя это тем, что штукатурка относится к облицовке «под финиш». По сути, это просто неточность в формулировках. Поэтому перед заключением договора на оказание ремонтных работ рекомендуем подробно вычесть перечень оказанных услуг. В противном случае вам придется самостоятельно замешивать штукатурный раствор.

Предварительная отделка своими руками — дело долгое и пыльное.

Установка батарей и радиаторов

По закону отопление должен проводить застройщик. Формально это означает наличие радиаторов и подключение их к трубам центрального отопления. Батареи, на самом деле, могут быть близко к стенам, ненадежны или иметь недостаточные секции, что хозяину квартиры придется срочно искать замену.

Доработка огрехов

Завершающий этап работы подводит финишную отделку к предподготовочным работам. Осталось только навести порядок в комнате и можно принимать выполненные услуги по акту.

Чистовая отделка/под ключ

Такой вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переселению сразу после сдачи дома в эксплуатацию. У местных уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда собственники спешат переехать в новый дом из съемной квартиры или другого города и готовы отложить любые желаемые изменения на более позднее время. Или акционеры вложили в покупку все деньги и не рассчитывают на новые расходы, связанные с отделкой. Кроме того, квартиры с чистовой отделкой предпочитают инвесторы, которые сдают купленное помещение без дополнительных вложений.

Отделка премиум-класса доступна во многих вариантах, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень отделки определяется классом дома. К тому же застройщики предлагают доплатить за отделку более дорогими материалами.

Дешевое социальное жилье — это самый простой материал, который может найти строительная компания. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в ванных комнатах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Для застройщика такая отделка стоит не намного дороже полуфабриката, но позволяет стимулировать спрос среди покупателей с ограниченным бюджетом: студентов, молодых семей.

В элитных проектах строительные компании используют материалы более высокого качества, которые, как ожидается, прослужат несколько лет и не вызовут раздражения, пока владельцы не будут готовы сделать ремонт. Это износостойкий линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в ванных комнатах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

отличная отделка квартиры

очень хорошая отделка от застройщика

пример отделки

Правила и порядок работ по ремонту и отделке

После того, как квартира будет проверена, можно думать о ремонте.

Совет! Убедитесь, что у вас есть план и расценки. Пусть это будет рукотворный документ в Excel и 3D модель в бесплатном редакторе, но это обязательный шаг. Без него не будет полной картины выполняемых работ и контроля затрат.

После того, как вы определились с декором всех комнат, можно приступать к работе.

Порядок работы дан с учетом того, что самая «грязная» работа не портит уже выполненные разделы:

  1. Прокладка трасс кондиционеров, установка недостающих розеток и других линий электропроводки, прокладка слаботочных систем, если они не установлены.

    При этом строятся откосы и при необходимости переустанавливается входная дверь. Места примыкания откосов утеплены и оштукатурены.

  2. Плиточные работы. Ванная и туалет обычно отделываются керамической или керамогранитной плиткой, чуть реже кухня (фартук и пол в зоне готовки), а также коридор при входе в квартиру. Все швы необходимо зачистить, а стыки обработать сантехническим герметиком.

  3. Крепятся потолки. Обычно это конструкции, позволяющие спрятать провода и при этом обеспечить ровную поверхность. Это может быть натяжной или натяжной потолок (гипсокартон) с последующей покраской.

  4. Окончательная отделка стен внутренней краской, обоями или другими материалами. В некоторых случаях может потребоваться предварительное выравнивание тонким слоем белой шпатлевки.

  5. Укладка чистового напольного покрытия: линолеум, ламинат, паркет, кварц-винил или другие варианты. Когда полы готовы, настала очередь плинтусов.

  6. Установка межкомнатных дверей. В связи с тем, что обои уже наклеены, их края будут закрыты дверными коробками. После установки дверей плинтусы обрезаются по размеру, их торцы закрываются декоративными заглушками.

  7. Размещение осветительных приборов: люстры, светильники, бра, светильники. На все розетки поставлены перекрытия, установлены выключатели.

  8. Гидравлическая установка. Ванная, унитаз, раковина: все остается чистым и неповрежденным благодаря тому, что размещено в конце.

Примечание. Даже с предварительной отделкой ремонт займет много времени. На этот период рекомендуется установить временный унитаз — старый или купленный на сайте или «живой» на барахолке. Это облегчит жизнь вам (если вы ремонтируете сами) или команде.

После комплекса всех проверок и ремонта хозяевам остается только привезти мебель, и вы можете наслаждаться комфортом в своей квартире.

Разумный выбор отделки квартиры

Если у клиента есть желание и возможность самостоятельно выбирать отделочные материалы для будущего ремонта, то наиболее идеальным вариантом будет покупка жилья с предчистовой отделкой. Такая предварительная обработка довольно распространена в квартирах любого класса. Квартиры с такой отделкой уже имеют минимальные жилищные условия, можно въезжать, а все остальные отделочные процессы еще можно выполнить самостоятельно.

Когда работа закончена

Под чистовая отделка в квартире
Завершенная предварительная очистка — отличный промежуточный вариант. К недостаткам предварительной отделки можно отнести ее значительную стоимость, однако эти затраты компенсируются при дальнейшем дизайне квартиры. Предварительная отделка популярна среди ипотечных кредиторов, молодых семей и начинающих покупателей квартир. Это связано с тем, что эта категория покупателей, вкладывающих средства в приобретение жилых помещений, непременно хочет потратить какое-то время на окончательный ремонт. Отделочные работы позволяют хозяину создать интерьер квартиры по своему вкусу, не отвлекаясь на дальнейшую работу.

Принимая дом, обратите внимание на качество отделочных работ:

  1. Пол должен быть готов для всех типов полов.
  2. На стенах не должно быть дефектов, которые могут препятствовать отслаиванию обоев или плитки. Окна и балконные двери не должны иметь механических повреждений. Крепежный пенопласт необходимо прикрыть водонепроницаемой защитной лентой. Также необходимо проверить оконную фурнитуру, их открытие и закрытие должно производиться без серьезных усилий.
  3. Обогрев. Проверка подключения отопительных приборов к системе центрального отопления, качества их крепления.
  4. Электрификация квартиры. В комнатах должны быть розетки, а на потолке — разъемы для подключения освещения.

Предчистовая отделка — это комплекс отделочных работ, в результате которых квартира подготовлена ​​к окончательному ремонту. Преимущество таких отделочных работ в том, что окончательный дизайн и интерьер квартиры формирует сам хозяин.

Контроль качества предварительной обработки проводится при осмотре и приеме квартиры. Завершается данная процедура подписанием аудиторского заключения, в котором необходимо указать все обнаруженные недостатки. Только узнав все подробности о сроках устранения недостатков, можно подписать акт приема-передачи квартиры.

Источники

  • https://www.sibdom.ru/journal/1852/
  • http://domotvet.com/predchistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke-chto-oznachaet-etot-termin.html
  • https://Novostroev.ru/other/predchistovaya-otdelka-kvartiry-zolotaya-seredina-ili-nenavistnyy-kompromiss/
  • https://TeploRes.ru/postrojki/kak-vyglyadit-predchistovaya-otdelka.html
  • https://yastroyu.ru/obzor/1593-chto-otnositsya-k-predchistovoj-otdelke-kvartiry-v-novostrojke.html
  • https://planken.guru/vnutrennyaya-otdelka/predchistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostroyke.html
  • https://www.Restate.ru/material/guide-chto-takoe-predchistovaya-otdelka-kvartiry-i-stoit-li-ee-vybirat-174261.html
  • https://novostroyki.guru/stati/chto-takoe-predchistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostroyke/
  • https://remontoteka.net/poleznoe/predchistovaya-otdelka-kvartiry
  • https://info.homsters.kz/predchistovaya-otdelka-chto-nuzhno-znat-pokupatelyu/
  • [https://stroy-portall.com/remont/predchistovaya-otdelka-kvartiry-osobennosti-spisok-rabot-sovety.html]

[свернуть]